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夫妇同心结网中国,外国人在美卖房容易卖出高价

图片 1刘德维与太太Carley
Roney两人是同一战壕的战友

原标题:外国人在美国卖房容易卖出高价?

原标题:移民局成立,更多外国人能获得绿卡?

中新网10月11日电
据美国《侨报周末》消息,对于在美国纽约出生长大、学电影出身的刘德维来说,学商业管理的人通常会非常详尽地点评创业计划,然后说为什么这个计划不可能成功,而对于从事电影创作的人来说,无论最初的剧本写得如何完美,在实际拍摄中一切都会出错,所以他学会了在实际操作中不断纠正自己的错误。

作者:鲁雨涵

作者:高頔

也正是这种韧性,让刘德维带领着自己的爱结网(The Knot/XO
Group),一个以婚礼、家居及母婴类信息为主打的全球领先媒体及技术平台,从十多年前的网络泡沫破灭、甚至公司被摘牌的经历中,一步步走到今天,成为全美乃至世界第一大婚礼网站。

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目前来看,国家移民管理局还在延续和整合原有的出入境和边检的部门职能。备受公众关注的是未来移民政策如何制定,以吸引国际人才。

四人同心 创办婚网

近年来,越来越多的非居民外籍人士来到美国买房,并在市场交易美国房地产。房产研究机构Zillow发现,海外买家不仅投资眼光好,他们在交易房产时也有自己的算盘。

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现年不到50岁的刘德维于60年代中期在纽约出生长大,父母一个祖籍山东,一个祖籍山西。父亲1971年进入联合国作翻译,也因此最早有机会回中国探亲和旅行。

据Zillow提供的数据显示,2015年在美国卖房的外国人共有26137人,其中加拿大是最大的卖方,占到了总数的34%。其次分别是德国(11%),英国(8%)和日本(5%)。这四个国家就占了总数的57%。自2013年开始,这四个国家就一直是美国房地产卖方的前几名。

与单纯的出入境行为和流动人口不同的是,移民更强调融入当地生活。图为在中国过春节、体验中国文化的外国留学生。图/视觉中国

上世纪90年代,刘德维从纽约大学电影学院毕业后认识了同样来自纽约州的妻子Carley
Roney,两人因为在筹办自己的婚礼时感受到婚礼信息的缺乏而决定和另外两个生意伙伴开办一个真正为新郞新娘们提供有用信息的网站,由此诞生了今天的“爱结网”。

根据IRS最近披露的数据,2015年,非居民外籍人士出售的美国房地产总额达到了105亿美元,比2014年的84亿元和2013年的75亿元相比都有显著提高。

自大学到中国交换至今,法国人大维已经在北京生活了五年。他现在一家电视台从事翻译工作,平时住在通州,灵活的工作时间可以让他错峰出行到达CBD。

如今该网站占据了全美80%的婚礼信息市场,公司的合作策划师更是策划了克林顿女儿切尔西等一大批名人的婚礼。

2015的数据显示,外籍人士卖房的平均价格是402321美元,是当年美国房价中位数(181400美元,2015年12月)的两倍多。IRS从外籍人士的房地产交易中扣除的所得税就达到了9.22亿美元。

大学期间,大维曾在北京语言大学学习。毕业后,他希望找到一份法国派驻中国的工作却一直没有机会,直到朋友问他是否愿意在北京一家电视台从事翻译工作。

刘德维在回忆当年创业的情形时说,15年前,那还是1996年的某一天,已经结婚3年的刘德维和太太Carley
Roney以及另两位创业搭档Rob Fassino、Michael
Wolfson,一起从纽约出发,开车前往弗吉尼亚,去面见当时的美国在线(American
Online,AOL)服务公司副总裁泰德•莱昂尼斯(Ted
Leonsis)。这4个人是通过朋友的朋友的介绍,联系到了莱昂尼斯,希望说服他投资他们要创办的婚礼咨询网站。

根据卖房者的国籍差别,房价也有所不同。前四名的国家(加、德、英、日)的平均房价一直稳定在30万美元左右,加拿大328732,德国322441,英国313345,日本317173。

根据中国与全球化智库发布的数据,2015年,有89万外国人士像大维一样在中国生活,占中国总人口的0.06%。

刘德维说,如今他手下的大多数雇员都没有听说过那个时代上网的特色,就是通过电话在线网拨号。在互联网刚刚起步的那个年代,要说服某位投资者投资一个以广吿为生的婚礼咨询网站,是一件不可思议的事。当时的AOL完全没有广吿,收入全部来自于用户的拨号上网费用。

出售房价最高的国家或地区反而是一些小型的经济体。例如澳门居民在2015年出售的平均房价达到了840万美元,其次是加曼群岛(290万),荷属安的列斯群岛(270万),摩纳哥(200万),塞普洛斯(160万),英属维尔京群岛(150万)和卢森堡(120万)。房价高意味着交易量不大。这些小国家或地区共完成了243笔交易,仅占到2015年总交易量的0.9%。

他们大多在中国留学、工作或者随家属迁移。其中韩国人排第一位,约有18.68万人,其次巴西人有7.43万人。

泰德•莱昂尼斯在听取了4个人的创业计划后,抛出的第一句话便是:“这是我听到过的最愚蠢的想法。”莱昂尼斯接着反问他们:你们的用户一旦婚礼完毕,立刻就不再需要你们,然后你们又得要去培养新的用户,这样一个模式怎么能持续呢?

而平均房价最低的是柬埔寨(13.5万),以色列(19.9万),委内瑞拉(21万)和阿根廷(23.6万)。

长期以来,中国没有专门的移民管理部门,公安部、外交部、教育部、人社部、民政部等各有权限。成立专门移民管理机构的呼声由来已久。

刘德维和几位搭档满怀期待跑去会见,没想到几分钟内希望便要破灭,几个人的心情低落到极点。在最后时刻,Rob
Fassino站了起来,挺直腰板,对莱昂尼斯表示,不错,这些用户的确只需要他们的网站不超过一年的时间,但这些用户是一个非常独特的群体:他们每个人手里都有一笔婚礼的预算,而且在某个时间点这些钱都必须花掉,而且每年都会有结婚的人,新的用户会源源不断的出现。

有意思的是,中国买家的出售均价虽然不是最高,但相比前四大卖方来源国的投资者而言,还是比较大手笔,均价达到为60万美元。

2018年4月2日,国家移民管理局正式挂牌。根据《国家机构改革方案》要求,国家移民管理局除承担出入境及边检部门职责外,将协调拟定并组织实施移民政策,负责外国人停留、居留和永久居留管理、难民管理、国籍管理,并牵头协调“三非”外国人治理和非法移民遣返,承担移民领域国际合作等。

刘德维回忆当时的情形,莱昂尼斯听完他们的解释后,拿起4个人带去的一本《新娘》杂志,闻了一闻,然后深吸一口气说:“我闻到了钱的味道,那我们就投吧!”

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广东警官学院教授叶氢认为,从整合出入境和边检部门,到建立统一负责的移民管理局,标志着中国由出入境时代向移民时代的转变。

整个过程不到7分钟。就这样,计划中的The
Knot网站有了180万美元的启动资金,并在纽约开始了运作。

但多位学者观察,目前来看国家移民管理局还在延续和整合原有两个部门的职能,更重要的是未来如何制定移民政策,吸引中国需要的国际人才。截至2018年7月19日,原定于6月20日出台的国家移民管理局“三定”方案仍未公布。

创业维艰 上市摘牌

但《财经》记者了解到,在挂牌后的两个月内,国家移民管理局共批准1881名符合条件的外籍人士在华永久居留,这已相当于2017年的审批总和。

爱结网创立之后,不但推出了婚礼知识网站和礼品目录,还出版了第一本婚礼指南书和一系列杂志,并迅速成长为该行业的翘楚。

从管控到管理

3年后,借着互联网风靡世界的势头,爱结网在纳斯达克成功上市,融资3500万美元。而最初投资给他们的莱昂尼斯以80美分持股,上市时股价达到20美元。

2018年
3月《国家机构改革方案》出台,提出整合公安部的出入境管理和边防检查职责,组建国家移民管理局。随后,《国务院关于部委管理的国家局设置的通知》正式发布,确定国家移民管理局由公安部管理,加挂出入境管理局牌子。

刘德维表示,有了上市融来的资金,他们得以更好地发展,但他本人并没有丝毫的松懈,而是继续全身心投入业务。公司的创意和营销团队也在不断成长之中,团队成员都是非常优秀的人才。

公安部副部长许甘露同时担任移民管理局局长,国家外国专家局原副局长尹成基和公安部出入境管理局原局长曲云海任副局长。

虽然公司业务每年都呈增长状态,但天有不测风云,互联网泡沫的破灭令爱结网的股价也一落千丈,最终跌落到二三十美分左右被从纳斯达克摘牌。

叶氢认为,此次整合出入境和边检部门,与公安系统改革联系紧密。1998年时边检部门进行改革,当时北京、天津、上海、广州、深圳、珠海、厦门,海口和汕头九城市边防检查站划归地方公安编制,其他地区仍为武警编制。

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